賣房時個人所得稅減免條件(房屋買賣稅費怎么算？賣房個人所得稅減免的條件又是什么？)

一、房屋買賣稅費怎么算

房屋買賣稅費的算法如下：

1、買方交易稅費的計算法：

契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5%，（商用用房或大于144平米的稅率為3%），交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、賣方交易稅費的計算方法：

（1）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M用：：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下），成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%。

（2）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1%，解困房：成交價或評估價（高者）×1%。

二、賣房個人所得稅減免的條件

賣方個人所得稅減免的條件：

現(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅?！边@里所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。而對于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 根據(jù)國五條細(xì)則規(guī)定，所買二手房現(xiàn)在售價低于購買時買價，可以不用征收個人所得稅嗎? 按照現(xiàn)有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之后買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調(diào)控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅。

三、賣房個稅是買家交還是賣家交

賣房個稅是賣家交，個稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；