房產證加子女名字繳稅計算（房產證加子女名字繳稅）

一、房產證加子女名字繳稅計算

房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

房產證加子女名字繳稅

二、父母房產證加子女名字的利弊

1、好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

2、如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3、如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。

三、房產證加子女的名字需要哪些手續(xù)

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

1．房屋贈與辦理流程

（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

（2）辦理公證；

（3）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2．房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

（1）購房資格核驗（住宅類）；

（2）地稅部門核定契稅；

（3）網簽合同；

（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。