不辦房產證能過戶嗎(不辦產權證可以過戶嗎?)

一、沒有房產證能過戶嗎

沒有房產證不能過戶：根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。

由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。

沒有房產證能過戶嗎，沒有房產證只辦理公證的后果：

（一）只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

（二）公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

不辦產權證

二、開發(fā)商不辦房產證可以起訴嗎開發(fā)商不辦房產證可以起訴嗎

依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定， 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的， 買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦， 業(yè)主則可以起訴要求辦理房產證，并依合同向開發(fā)商主張違約責任，賠償損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因， 買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限 。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的， 可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

三、不辦房產證要交滯納金

不辦房產證也需要交稅款滯納金。法律規(guī)定，商品房銷售行為發(fā)生后一年內，購買人需要繳納相關的稅，如果沒有繳納的，會從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。但是不辦房產證是不能將房屋物權進行變更的。