店鋪?zhàn)赓U稅是多少(店鋪?zhàn)赓U稅是多少 )
一、店鋪?zhàn)赓U稅是多少
(一)營業(yè)稅:
1、月租金收入不足20000元的,免征營業(yè)稅
2、月租金收入超過20000元的,按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”依5%的稅率,繳納營業(yè)稅(同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加)。
(二)個(gè)人所得稅:按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,依10%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用:
1、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
2、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
3、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
注:允許扣除的修繕費(fèi)用,必須提供有效,準(zhǔn)確憑證。以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(三)城鎮(zhèn)土地使用稅:以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認(rèn)面積的,納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào),地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。
(四)房產(chǎn)稅:按租金收入12%征收房產(chǎn)稅
(五)印花稅:按租賃金額千分之一繳納印花稅,稅額不足一元的按一元計(jì)算。
依據(jù):《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定:為貫徹落實(shí)營業(yè)稅起征點(diǎn)調(diào)整的稅收政策,充分體現(xiàn)國家對個(gè)人的稅收優(yōu)惠,進(jìn)一步規(guī)范我市個(gè)人出租房屋的稅收征管,現(xiàn)將有關(guān)個(gè)人出租房屋稅收政策調(diào)整如下:
(一)對個(gè)人出租住房的稅收政策
對個(gè)人取得月租金收入不足20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。
對個(gè)人取得月租金收入超過20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi),按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。
(二)對個(gè)人出租非居住用房稅收政策
個(gè)人取得月租金收入不足20000元的,按12%稅率征收房產(chǎn)稅,按10%稅率征收個(gè)人所得稅,免征營業(yè)稅。
個(gè)人取得月租金收入超過20000元的,按12%稅率征收房產(chǎn)稅,按10%稅率征收個(gè)人所得稅,按5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)。
店鋪?zhàn)赓U稅
二、商鋪?zhàn)赓U稅去哪交,由誰承擔(dān)
商鋪?zhàn)赓U稅去稅務(wù)局繳納,也可以去銀行柜臺辦理。稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):
(一)出租:營業(yè)稅及附加租金*5.55%,房產(chǎn)稅租金*12%。
(二)轉(zhuǎn)租:營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%,印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。
三、租賃稅是租客交嗎
是需要交稅的,具體費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房東繳納。房客不需要繳納任何費(fèi)用。不過目前雖有這項(xiàng)規(guī)定,但是實(shí)施比較困難。個(gè)人住房出租稅率:
(一)房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。
(二)營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
(三)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和非住房稅費(fèi)一樣。
(四)個(gè)人所得稅:對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。