房屋抵押權(quán)期限(房產(chǎn)抵押權(quán)期限是多少年)

一、房產(chǎn)抵押權(quán)期限是多少年

行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時(shí)，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

（一）在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。

當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時(shí)，根據(jù)我國(guó)《企業(yè)破產(chǎn)法》第２８條：“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

（二）在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使。

民法典規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定的以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償”行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。

（三）抵押權(quán)的訴訟時(shí)效與主合同之債的訴訟時(shí)效匹配。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為２年，法律另有規(guī)定的除外?！边@一規(guī)定，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿２年內(nèi)行使。否則，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失請(qǐng)求法院保護(hù)其債權(quán)的勝訴權(quán)。

當(dāng)主合同之債的訴訟時(shí)效被中斷、中止時(shí)，其抵押權(quán)的勝訴權(quán)也相應(yīng)中斷、中止，即重新計(jì)算或延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)之訴訟時(shí)效除斥期間的規(guī)定，抵押權(quán)的勝訴權(quán)將隨主合同之債罹于訴訟時(shí)效的除斥期間而永久喪失。

房產(chǎn)抵押權(quán)期限

二、關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定有哪些

《中人民共和國(guó)民法典》

第四百零二條 【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第四百零三條 【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第四百零四條 【動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無追及效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

第四百零五條 【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第四百零七條 【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百零八條 【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

第四百零九條 【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

三、房產(chǎn)證抵押需要什么條件

房產(chǎn)證抵押需要以下這些條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

（二）具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明;

（三）具有良好的的信息記錄和還款意愿;

（四）有當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

（五）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

（六）借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。

（七）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。