房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些？（房產(chǎn)稅計(jì)稅）

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些？

一、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些？

按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種：

（一）對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。

所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。

納稅人沒(méi)有按照規(guī)定記載房屋原價(jià)的，在計(jì)算征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。

其中：

1、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施(如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等)的價(jià)格。。

3、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

（二）對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

（三）投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。

1、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予區(qū)別對(duì)待。

2、對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;

3、對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些？

二、旅店出租客房適用哪一種計(jì)稅依據(jù)?

由于深圳市對(duì)企業(yè)的房產(chǎn)不論其用途，一律按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，旅店屬企業(yè)，因此旅店的房產(chǎn)，不論用作客房出租，還是用作餐廳、辦公、宿舍等，一律以房產(chǎn)原值為計(jì)稅論據(jù)，按照房產(chǎn)原值的70%計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%.

與計(jì)稅依據(jù)相應(yīng)，房產(chǎn)稅的稅率也有2種：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅率為12%。

三、房產(chǎn)稅計(jì)稅稅收特點(diǎn)

（一）房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

（二）征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

（三）區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。