房屋租金收入要交稅嗎（房屋租金）

一、房屋租金收入要交稅嗎

出租房屋屬于租賃業(yè)務，需要符合政策，辦理的相關手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。

私人出租房屋，需要繳納營業(yè)稅和附加、房產稅、個人所得稅、土地使用稅。營業(yè)稅稅率5％，居住用減按3％，按收入計稅；房產稅稅率12％，居住用減按4％，按收入計稅；個人所得稅稅率20％，居住用05年起減按10％，按收入扣除交的稅金和費用的余額計稅。房產稅按占地面積算，各地規(guī)定標準不同。

房屋租金

二、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。

如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當?shù)貙嶋H情況制定。

三、房屋租金的組成都有哪些

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。當事人可以根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、設備情況、施工質量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環(huán)境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。但下列房屋的租金，應當按照市政府規(guī)定的標準執(zhí)行：

房屋租金的組成都有哪些租金的構成要素隨著租賃種類、租賃條件的不同而有所區(qū)別。不同的租賃種類和租賃條件、租賃形式，其租金的構成要素也不盡相同，一般包括：租賃資產的購置成本（包括運費，保險費等），租賃期間的利息費用和租賃資產的手續(xù)費、管理費、維修費、保險費及租賃資產的無形損耗和稅收等。

經營租賃條件下，房屋租金的組成都有哪些租金應考慮的構成要素有出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續(xù)費等。如果租約中規(guī)定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中;

融資租賃條件下，租金應考慮的構成要素有租賃資產的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費等。而租賃資產的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產的陳舊風險等，一般由承租人負責，不包括在租金中。有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計算租金的標準，如產品的產量、銷售量，使用機器的臺時數(shù)、市場利率、物價指數(shù)等。這種計算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃。