契稅房產(chǎn)稅和土地增值稅的區(qū)別（房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別）
一、房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別
（一）征稅對(duì)象區(qū)別。房產(chǎn)稅是向賣(mài)房人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。
(二）繳稅范圍區(qū)別。房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買(mǎi)賣(mài)房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。
（三）計(jì)稅方法區(qū)別。房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。
（四）稅率區(qū)別。房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來(lái)定；契稅一般實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。
（五）免征條件區(qū)別?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
2、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。《契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；
（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
（4）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
6、房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別，繳納時(shí)間區(qū)別。《房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
契稅房產(chǎn)
二、房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局，繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。
最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
三、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交
（一）購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
（二）購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。