投資性房地產(chǎn)公允價值變動

一、采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

（一）.科目設置：
　?。?）投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　　——公允價值變動
　?。?）公允價值變動損益
　?。ǘ?會計處理
　　1.公允價值上升
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
　　　　貸：公允價值變動損益
　　2.公允價值下降
　　借：公允價值變動損益
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
　　3.取得租金收入
　　借：銀行存款
　　　　貸：其他業(yè)務收入

【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
　　20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。
　　20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80 000 000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
　　在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結構及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。20×9年12月31日，該寫字樓的公允價值為84 000 000元。