資產價值評估的基本方法有哪些(資產價值評估的基本方法)

重置成本法

重置成本法，就是在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值后的差額，以其作為評估對象現(xiàn)實價值的一種評估方法。

公式：被評估資產價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值- 經濟性貶值或被評估資產價值=重置成本*成新率

重置成本法，主要用于評估大型機器、制造設備等的資產價值。

應用重置成本法，一般要有四個前提條件：

（1）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。

（2）評估對象的實體特征、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。

（3）評估對象必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能采用重置成本法。

（4）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。

市場法

市場法也稱市場價格比較法（market approach），是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

我們在進行資產評估時，首先就是要有明確的資產評估對象，查找相同的參照物，其次就是根據(jù)資產種類查找對資產價值影響較大的因素，并且根據(jù)參照物對這些不同進行分析調整它的價值，最初結果。最后就是對初評進行分析，用統(tǒng)計分析或其他方法對結果進行分析結果的合理性。

應用市場法，一般要有倆個前提條件：

（1）需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。

（2）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。

收益法

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益并折成現(xiàn)值，借此來確定價值的一種評估方法。一般來說收益法就是通過把資產購買者期望的收益轉化為價值，反映購買者所接受的最高價格。

應用收益法，一般要三個前提條件：

（1）被評估無形資產的未來收益必須是可以預測并可用貨幣來衡量的。