經(jīng)營(yíng)租賃增值稅稅率是多少(經(jīng)營(yíng)租賃增值稅稅率)

只有等大家進(jìn)入了我們餐飲行業(yè)，才發(fā)現(xiàn)做一個(gè)餐飲老板是多么的不容易。好不容易找到了一個(gè)中意的位置，終于可以簽合同了。

但是先別著急，我們還是有很多需要注意地方，這個(gè)時(shí)候我們要特別的慎重，因?yàn)槿魏蔚囊粋€(gè)不留神，都可能讓我們掉到坑里去。

也就是我們經(jīng)常說(shuō)的，被合同給賣掉了，這樣就成了一件讓我們非常吃虧的事情。

商鋪?zhàn)赓U中常見(jiàn)的“坑”

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題

在選擇商鋪的過(guò)程中，房東會(huì)告訴你這房子地段好，人流量多，開(kāi)餐廳肯定是穩(wěn)穩(wěn)賺錢的，然后你就不仔細(xì)的考察，交了錢，還順帶把裝修給搞好了，最后發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦不下來(lái)。

2、店鋪地點(diǎn)問(wèn)題

考察商鋪的選址時(shí)，要全方位的考察，房東是否是業(yè)主，是否是房屋的所有者，還要考察房屋所在地點(diǎn)是否有拆遷的通知。否則可能會(huì)發(fā)生剛租賃的店鋪就要被告知拆遷。

3、店租問(wèn)題

在和房東簽合同的時(shí)候需要提前預(yù)防房東在店鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)店鋪生意火爆而試圖增加租賃費(fèi)。

因此，租賃店鋪時(shí)需要在合同中寫(xiě)明這一條以防對(duì)方搞事情。

1、不是所有的房子都可以被出租

簽合同之前有一點(diǎn)我們一定要清楚：并不是所有的房屋都可以出租。

有兩類房屋就不能出租：一類是沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒(méi)有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；

另一個(gè)是：沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者沒(méi)有按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。也就是違章建筑，如果我們租到這兩類房屋開(kāi)餐飲，那可能就會(huì)面臨無(wú)法挽回的投資損失，所以大家一定要注意。

有人會(huì)說(shuō)，我都是開(kāi)的商場(chǎng)店，不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)還真不是這樣。

并不是沒(méi)有這樣的例子，有的人為了搶好的位置，商場(chǎng)在建設(shè)的時(shí)候就簽訂了租賃合同，他會(huì)面臨的直接風(fēng)險(xiǎn)就是：如果商場(chǎng)的消防驗(yàn)收不合格，或者延遲消防驗(yàn)收合格時(shí)間，所導(dǎo)致延遲餐廳開(kāi)業(yè)時(shí)間的你的損失。

如果你真的擔(dān)心手續(xù)全了，就沒(méi)有你的位置了或者位置就不好了，那一定要約定出租人的交房時(shí)間、消防驗(yàn)收合格的時(shí)間以及違約責(zé)任，盡可能的防止意外的出現(xiàn)。

2、核實(shí)出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪?zhàn)饨o你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真主人。

一般來(lái)說(shuō)，需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證。如果出租人是法人的話，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時(shí)需同事到場(chǎng)。

3、有的放矢選店

創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性和所在區(qū)域特色來(lái)確定商鋪落點(diǎn)，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū)，涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū)，這樣才能保證一定的消費(fèi)客流。

4、確定免租裝修期

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

5、租金和租期要寫(xiě)清楚

租賃信息當(dāng)中，什么時(shí)間租的，到什么時(shí)間截止，其中的交房日期是什么時(shí)候，裝修期間的免租期是多久，到什么時(shí)間。一定要寫(xiě)清楚起止日期。包括免租期期間的水電費(fèi)給不給免除也是要寫(xiě)清楚的。

再有就是金額，比如：每個(gè)月多少錢的租金，一定要大小寫(xiě)寫(xiě)清楚。每一筆租金什么時(shí)候交，遞增租金是什么時(shí)候開(kāi)始遞增，都要寫(xiě)清楚。

包括了我們租房是否需要交押金，押金退不退？怎么退？什么時(shí)候退？以及需要交幾個(gè)月的押金等一定要寫(xiě)清楚。

押金退還的時(shí)候，是在不租賃的時(shí)候退，還是在什么時(shí)候退？裝修期間的裝修保證金，什么時(shí)候退，怎么退，出現(xiàn)了什么情況不退，都要寫(xiě)清楚。

還有就是，一定注意支付方式，形式。還有租房的時(shí)候，要不要發(fā)票，含不含稅，這些都要明確。

有的地方可能會(huì)涉及到進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，比如一些商場(chǎng)就會(huì)有排隊(duì)的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，那進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的金額，付款的方式，周期都是要寫(xiě)清楚的。

還有一些空調(diào)，采暖，垃圾處理等我們和物業(yè)方協(xié)調(diào)的其他事項(xiàng)，這些支付的方式，形式也都需要明確寫(xiě)出來(lái)。

6、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬(wàn)不要被個(gè)別房主的花言巧語(yǔ)所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

這里是智掌柜商學(xué)院，教您輕松玩轉(zhuǎn)餐飲！