深圳房地產(chǎn)新政策2022(房地產(chǎn)新政策2022)

房地產(chǎn)新政策2022

一、房地產(chǎn)新政策2022

亮點一

居住權(quán)法式執(zhí)行以后，讓一套住宅房產(chǎn)就擁有兩個房本，一個是所有權(quán)房本，一個是居住權(quán)房本，同時在不動產(chǎn)登記中心登記備案。兩個房本互相獨立又互相依存，可以對抗也可以共生。

亮點二

住宅房產(chǎn)土地到期可以自動續(xù)期，但需要依據(jù)法律法規(guī)繳納續(xù)期費用。

亮點三

房產(chǎn)不僅可以整體轉(zhuǎn)讓，還可以單獨轉(zhuǎn)讓最長七十年的居住權(quán)，也可以單獨轉(zhuǎn)讓七十年的所有權(quán)。

亮點四

有抵押的房子不用解押可直接過戶，但必須經(jīng)債權(quán)人同意簽字認可。

亮點五

夫妻過戶和子女繼承房產(chǎn)免征契稅。

亮點六

停車位租期最長20年。

亮點七

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

房地產(chǎn)新政策2022

二、房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的

（一）備齊資料。

（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

（三）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

（四）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：

1、主合同及抵押合同；

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

3、抵押登記申請書；

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；

8、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

（l）以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》；

（2）以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

三、房產(chǎn)糾紛怎么處理

（一）調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。

（二）仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。

（三）訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。