房地產(chǎn)交易中涉及的稅收(房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些)

房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些

一、房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些

（一）房地產(chǎn)契稅

指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

（二）營業(yè)稅

指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

（三）房產(chǎn)稅

是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

（四）營業(yè)稅附加

是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。

（五）印花稅

指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

（六）個人所得稅

指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

（七）納稅保證金

指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

（八）房地產(chǎn)交易手續(xù)費

是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。

（九）房屋權屬登記費

即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。

二、二手房交易注意事項

（一）核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

（二）核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：

1、房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

2、房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。

3、房屋權利情況。如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用;土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金;房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優(yōu)先購買權；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題;被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。

（三）明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

（四）明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失” ，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

三、房產(chǎn)交易流程

第一步：對二手房的出售進行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經(jīng)紀公司、報紙廣告、網(wǎng)絡廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。

第二步：根據(jù)實際情況，確定出售價格，不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定您的“出售總價”。如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

第三步：根據(jù)自己預算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。渠道可自行尋找買家或通過委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節(jié)省了通過經(jīng)紀公司所花費的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。但是，房產(chǎn)中介或經(jīng)紀人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。

第四步：通過房產(chǎn)網(wǎng)站等傳媒發(fā)布出售信息。如果您選擇自行銷售，則可在一些房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙上發(fā)布您的個人出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關重要。如果您選擇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司代理出售，他們將代理發(fā)布您的出售信息并進行相關推廣宣傳。

第五步：與買家協(xié)商和簽約。當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。